国通东兴207号zfa

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【TGA】【国通信托-东兴207号新力南昌金沙湾项目集合资金信托计划】
项目期限：18个月
规模：4亿
付息方式：按季付息
【业绩比较基准】
100万≤X＜300万   8.2%；
300万≤X         8.5%；
资金用途:本信托计划受让江西澳斯屯实业有限公司（以下简称“江西澳斯屯”）所持有的南昌金沙湾项目特定资产收益权，江西澳斯屯按照约定进行回购，资金终用于南昌金沙湾项目（以下简称“标的项目”）开发建设。
还款来源：
1.标的项目地块可售面积30.47万㎡，业态为住宅、商业和车位，预计总销售收入34.34亿元，信托存续期间内销售收入为18亿元。抵押项目的可售面积11.71万㎡，预计总销售收入为14.42亿元，信托存续期间内销售收入为14亿元。2个项目信托存续期间的合计销售金额为32亿元，还款来源有保障，履约能力较强。
2.项目敏感性分析（压力测试）经过压力测试，标的项目在均价降低至60%，出售60%的面积情况下，还能完全覆盖信托计划本息，抗压能力较强。
风控措施:
1.新力地产及实际控制人夫妇提供连带责任保证担保；
2.新力地产提供其下属公司长沙旺国置业有限公司名下“长沙芒果台项目”土地进行顺位抵押；
3.新力地产提供长沙旺国公司100股权质押；
4.受托人对“长沙芒果台项目”的销售回款资金进行封闭监管。
【项目优势】
新力地产资金及开发实力雄厚，由南昌起步，为该区域房地产开发的领头羊，在当地有品牌开发商效应，去化优势明显。项目周边商业成熟、教育配套资源丰富、交通便利，区位优势明显。
江西澳斯屯为新力地产控股下属公司南昌金沙湾项目公司，成立于2002年7月27日，公司在册员工逾200人，主营开发南昌金沙湾项目，在当地具有品牌优势。目前项目公司已取得预售证，销售情况火爆，预计1.5年完成去化并回笼所有资金。标的项目开发完毕可实现净利润约8亿元；信托计划存续期内预计可实现销售回款18亿元，还款来源充足。

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周一（12月18日），商品期货市场开盘大面积飘红，黑色系持续夜盘强势，铁矿石、焦炭涨近6%，焦煤涨超5%，螺纹钢涨超2%，有色金属涨超3%。

2018年中欧中加旅游年以及亚洲低基数影响下出境游市场预期可以呈现构造性机遇,公司对接批发端可以直承受益:从出境游数据来看2017年前三季度欧洲市场复苏迹象明显,去年的恐袭和指纹签的影响弱化,同时航线规划和旅游目的地需求的晋级支撑市场持续高增长。2017年下半年港澳台日泰均表现出较强的复苏迹象。在出境游利空要素削弱行业处于复苏状态下,公司作为批发业务的龙头可以获益。

孙克勤指出，精制币，样币均属于纪念币中的龙头品种，除了大40精制币外，中国成立，届世界女子足球锦标赛精制样币，1986年精制币长城币，内蒙古自治区成立四十周年精制普通币是难寻觅的钱币品种，属于“五大珍品”。
孙克勤先生引见，中高端钱币在过去两年走出了明显的“慢牛市”，主要是精制币和后期样币板块涨幅特别大。人们正从钱币收藏转入钱币投资，因此，钱币作为艺术品更容易被人了解。随着庞大收藏人群的认知提升，价钱会不时凸显。作为有才能的钱币爱好者，可以一段时间花一定资金买入市场稀缺的品种。