杭州信托恒大地产泰州上林苑融资项目集合资金信托计划

杭州信托-恒大地产泰州上林苑融资项目集合资金信托计划

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【关于“杭州信托-恒大地产泰州上林苑融资项目集合资金信托计划”】：本募集资金用于向项目公司发款的信托资金（若有）由项目公司用于目标项目的建设。恒大地产集团有限公司提供连带责任保证担保；深圳鑫恒投资咨询有限公司以其持有的项目公司100%的股权提供质押担保。
【杭州信托-恒大地产泰州上林苑融资项目集合资金信托计划】：
项目规模：7.62亿
项目期限：24个月
预期年化收益: 100万≤X＜300万 7.6%；300万≤X＜1000万 8.0%；1000万≤X 8.2%（按年付息）
【资金用途是什么】：
受托人以不超过人民币10亿元信托资金用于自深圳鑫恒投资咨询有限公司受让其对泰州周山河房地产开发有限公司（项目公司）享有的等额债权；以不超过人民币5亿元信托资金用于自深圳鑫恒处受让其对项目公司享有的等额债权或向项目公司发放等额贷款。用于支付债权转让价款的信托资金由深圳鑫恒用于受托人认可的项目的开发建设。用于向项目公司发款的信托资金（若有）由项目公司用于目标项目的建设。
【还款来源有哪些】：
项目销售的经营性收入。
【风控措施有哪些】：
1、恒大地产集团有限公司提供连带责任保证担保；
2、深圳鑫恒投资咨询有限公司以其持有的项目公司100%的股权提供质押担保。
【项目亮点有哪些】：
恒大地产集团有限公司注册成立于1996年6月24日，公司总部位于广州，系香港上市公司中国恒大集团在境内的房地产运营平台，具备房地产开发一级资质。恒大地产已进入全国超过200个主要城市，为国内规模大、布局广的住宅物业开发商之一。截至2017年6月，公司合并总资产13,164亿元，净资产1,828亿元。2017年上半年营业收入1,820亿元，净利润256亿元。公司当前财务状况良好，中诚信证券评估有限公司对恒大地产主体信用评级为AAA，评级展望为稳定。划包含土地抵押、股权质押、控股公司担保，以及对资金监管等风控设置，项目安全性较高。

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※光大信托-和润8号，收益：7.5%-8.0%，规模1.5亿，期限24个月
※中江信托-金鹤446号，8.3%-8.3%，规模2亿，期限2亿，期限24个月

★杭州信托-恒大地产泰州上林苑融资项目集合资金信托计划
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